아파트추가대출 왜 안나오는거야? 다세대 오피스텔 후순위담보, 포기하란겨?

2017.04.28 10:28 금융/일반 정보


"아파트추가대출 왜 안나오는거야?

이정도라면, 다세대 오피스텔 후순위담보, 다 포기하란겨?"


아파트 후순위가 안되는 곳이라고 하면

다세대 오피스텔 상가등의 후순위 모기지론 당연히 안될가능성이 높습니다.

아파트는 금융기관에서 가장 담보잡기에 선호하는 부동산 거주용 물건인데,

이 아파트가 2순위로 한도가 발생안된다고 하면,

안된다고 말한 그곳에서

언감생심 다세대나 오피스텔이 한도나올 리가 만무하겠죠.



하지만

담보물건을 자세하게 들여다보면

아파트의 종류도 천차만별입니다.

기본적으로 5대광역시냐, 서울경기권이냐, 충청,전라,경상,강원권이냐.

또는

대단지이냐 아니면 나홀로아파트, 또는 재건축이냐

아니면

법적 하자물건(가압류나 가등기 등)이냐, 경매가 인기있냐 없냐 등등

참조할것이 무척이나 다양합니다.


이말씀을 왜 드리냐 하면

같은 아파트, 다세대, 오피스텔 이라도

자세하게 해당 담보물을 잘 들여다 보지도 않고

정형화된 패턴으로 된다 만다를 결정한다는것은

돈 급한 예비차주의 마음과는 아랑곳없이

앵무새 패턴대로 움직여만 간다는

어찌보면 차주입장에서는 무지하게 속상한 그런 내용이기 때문에 언급드리는 겁니다.



오늘 알려드리는 동양캐피탈의 경우

아파트추가대출 왜 안나오는거야? 다세대 오피스텔 후순위담보, 포기하란겨?

이런 말들이 반드시 적용되지 않게끔

위에서 언급드린 담보물의 세세한 포지션과 상태를 잘 체크하고

승인이 날 수 있는 부분과 가능성이 엿보인다고 치면

돈을 씩씩하게 내어주기때문에 알려드립니다.


단 승인나는것에 대한

대원칙이 한가지 있습니다.

즉 현재 담보물의 시세대비 기존에 80%이상 돈을 이미 쓰고 있는 상황이 아니라고 한다면?

무조건 승인 백퍼 납니다.

즉 예를들어 아파트가 1억인데, 기존 담보대출이 8천만원만 넘지 않는다고 하면

남은 20%에 대한 2천만원 또는 그 이상도 한도가 나오면서 승인을 내준다는 의미입니다.



또한 동양캐피탈이 대부이긴 하고

금융논리에 의해 이잣돈이 쎄긴하지만

여기저기 거절나서 돈 나올곳없는 분들의 급전용처로는 제격인 이유중 가장 큰것이 뭐냐면

바로 중도상환수수료가 없다라는 부분입니다.

이는

당장 급전 필요해서 땡겨쓰더라도, 그 다음달에 여윳돈 확보될게 확실하다면

바로 갚는다 하더라도

중도상환수수료 면제 덕분에

별도 비용이 발생되지 않는 바,

이는 사업하시는분들에게는 특히,

급전 융통의 제도권 용처로써 활용하기 제대로인 시스템이 아닐수 없습니다.



저도 사업 증말 오랫동안 해본 사람이지만

땡빚을 내더라도

여윳자금 내준다는곳이 있으면 바로 쓰고 싶은데 그렇게 해 주는곳이 없어서 항상 골머리 였었던 기억이 새삼 나네요.


무하튼 아래

동양캐피탈 모기지 조견표를 정리했습니다.

무직자 연체자 신불자까지도 담보의 대전제만 충족된다면

어김없이 돈이 나오고

일찍 상환해도 수수료 물거 없으니

조건 찬찬히 함 들여다 보셨으면 합니다.


구분

동양캐피 모기지 조건

담보
대상

- 서울,수도권 아파트 및 5대 광역시(부산,광주,인천,대구,대전), 6대도시등(청주,천안,전주,포항,김해,창원 등) 아파트
- 지방 아파트
- 오피스텔
- 다세대주택
- 연립주택
- 주거용집합건물
- 반지하 가능
- 토지별도등기 및 미등기의 경우 토지분 담보취득 가능시 취급가능

차주

- 만20세 이상 누구나 (급여소득자, 자영업자 등)
- 국내 거소증 소지 외국인 가능

신용

- 전체 신용등급 모두 가능
- 9,10등급 포함 모두 가능
- 개인회생, 신용불량자 가능
- 연체자 가능 (장기,단기 모두)

소득

- 소득확인될 경우, 조건 좋아지고 한도 높아짐
- 소득 없어도 담보물 확실하면 가능

한도

시세대비 선순위 95%, 후순위 100%
- 아파트: 후순위 최대 2억까지
- 오피스텔,연립,빌라,다세대: 후순위 최대 5천만원

이율

 10%대~ (법정금리 준수)

기간

 2년 만기일시(최대5년 연장가능, 연장시 일부상환 가능)

중도
상환

없음(중도상환수수료 없는 곳은 국내에서 유일함)
- 그렇기 때문에, 단기 환승용 급전용처로 적합

부대
비용

- 취급수수료, 설정비, 중도상환수수료 모두 면제 (3無 상품)
- 법무비 당사 부담(고객 비용부담 없음)
- 고객 비용은 증지대, 채권할인료, 말소비, 확인서면, 주소변경 비용만 발생될수 있음. (소액부담)

불가

- 주거용 물건중 단독주택,다가구주택 기타 상업용 물건등 감정기준이 확인되지 않는 물건
- 법인소유 불가
- 미성년자 불가
- 3인이상 공동소유 불가(단, 3인소유까지 지분담보 가능)

특이
사항

- 일반 캐피,저축권,은행권에서 잘 안해주는 담보들에 대해 승인률 특히 높음
- 예전에 "지분"으로 진행하는 곳들이 좀 있었는데, 현재시점 유일하게 지분담보 취급이 가능
- 경매취하자금, 경락잔금, 법적하자 물건 진행 가능
- 중도상환수수료가 없는 국내 유일한 기관이므로, 사업하시는 분들 또는 재테크 관점에서 캐쉬플로우용 치고 빠지는 형태 충분히 가능



끝으로 아래

동양의 대표이자 모기지론 20년 경력의 금융전문가이신 분과

유사시 급 다이렉트 연결되실수 있도록

이멜툴 걸어드렸으니

예외승인 예외금리 예외한도 가능한 이분 이사님과 더불어 허심탄회 담보물 의논해 보시고

원하시는 급전 잘 해결되실수 있길 바라면서

글 정리하겠습니다.

동양캐피 모기지 e메일 상담툴

홈페이지 https://www.dongyangcapital.com


아파트추가대출 왜 안나오는거야? 다세대 오피스텔 후순위담보, 포기하란겨?

아/니/요! 답이 있습니다 ^^

아 글고 서류접수후 "당일송금" 이게 현실적으로 가능한 원청이기도 한 바

급전해결에 더없이 좋은 도움되실거라 알려드립니다~!



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