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  • 빌라 아파트 선순위? 2순위 글타면 모기지론 후순위담보대출 준비서류는 뭐가있지?
    금융/캐피탈 대출 2017. 7. 20. 13:40

     

    빌라 아파트 선순위? 2순위 글타면 모기지론 후순위담보대출 준비서류는 뭐가있지?

     

    오늘은 홍보색감은 좀 버리고,

    후순위(2순위)이건 선순위이건 간에

    후순위대표격 동양의 조견표와 더불어

    모기지론의 준비서류에는 어떤것들이 일반적인 것들인지.

    아래 한퀴에 정리해 드립니다.

     

     

    우선 빌라 아파트 후순위담보대출 전문업체 동양의 조견표는 아래와 같습니다.


    구분

    동양캐피 모기지 조건

    담보
    대상

    - 서울,수도권 아파트 및 5대 광역시(부산,광주,인천,대구,대전), 6대도시등 (청주,천안,전주,포항,김해,창원 등) 아파트
    - 지방 아파트
    - 오피스텔
    - 다세대주택
    - 연립주택
    - 주거용집합건물
    - 반지하 가능
    - 토지별도등기 및 미등기의 경우 토지분 담보취득 가능시 취급가능

    차주

    - 만20세 이상 누구나 (급여자, 자영업자 등)
    - 국내 거소증 소지 외국인 가능

    신용

    - 전체 등급 모두 가능
    - 9,10등급 포함 모두 가능
    - 개인회생, 신용불량자 가능
    - 연체자 가능 (장기,단기 모두)

    소득

    - 소득확인될 경우, 조건 좋아지고 한도 높아짐
    - 소득 없어도 담보물 확실하면 가능

    한도

    시세대비 선순위 95%, 후순위 110%
    - 아파트: 후순위 최대 2억까지
    - 오피스텔,연립,빌라,다세대: 후순위 최대 5천만원

    이율

     10%대~ (최대치는 법정이자 준수)

    기간

     2년 만기일시(최대5년 연장가능, 연장시 일부상환 가능)

    중도
    상환

    없음(중도상환수수료 없는 곳은 국내에서 유일함)
    - 그렇기 때문에, 단기 환승용 급전용처로 적합

    부대
    비용

    취급수수료, 설정비, 중도상환수수료 모두 면제 (3無 상품)
    - 법무비 당사 부담(고객 비용부담 없음)
    - 고객 비용은 증지대, 채권할인료, 말소비, 확인서면, 주소변경 비용만 발생될수 있음. (소액부담)

    불가

    - 주거용 물건중 단독 주택, 다가구 주택 기타 상업용 물건등 감정기준이 확인되지 않는 물건
    - 법인 소유 불가
    - 미성년자 불가
    - 3인이상 공동소유 불가(단, 3인소유까지 지분담보 가능)

    특이점

    - 일반 캐피,저축권,은행권에서 잘 안해주는 담보들에 대해 승인률 특히 높음
    - 예전에 "지분"으로 진행하는 곳들이 좀 있었는데, 현재시점 유일하게 지분담보 취급 가능
    - 경매취하자금, 경락잔금, 법적하자 물건 진행 가능
    - 중도상환수수료가 없는 국내 유일한 기관이므로, 사업하시는 분들 또는 재테크 관점에서 캐쉬플로우용 치고 빠지는 형태 충분히 가능

     

    그리고 아래

    동양 뿐만아니라

    은행 및 저축은, 캐피사 및 보험사, 대부업체 등등을 통틀어

    모기지론 진행때 거의 필수에 해당되는 서류 리스트를 정리했습니다.

    (물론 업체마다 수량 및 종류에 조금씩 차이가 있긴 합니다만

    근저당 설정 및 채권확보를 위해 필요한 서류로 이해하심 거의 틀림이 없을겁니다.)


    구분

    모기지론 구비서류

    직장인과 사업자
    공통
    준비서류

    - 신분증
    - 주민등록등본
    - 원초본 2통
    - 인감도장
    - 인감증명서 2통
    - 통장사본
    - 등기권리증
    - 전입세대열람원
    - 지방세납세증명서
    - 국세납세증명서

    직장인일 경우 별도 준비서류

    - 재직증명서
    - 원천징수영수증
      (만일 원천징수영수증 없을 경우
               급여내역서
               건강보험득실확인서+납부내역,
               소득금액증명원
               연금증서
               급여통장거래내역 3개월치
      이들 중 1종 이상은 준비되어야 함)

    사업자일경우 별도 준비서류

    - 사업자등록증
    - 사업자등록된 건강보험납부확인서
    - 매출관련 서류
      (매출관련 하여
               부가세납부증명원
               소득금액증명원
               카드매출내역서
               연금수령증
               연금납세증명서 3개월치
      이들중 1종 이상은 준비되어야 함)

     

     

    그리고 아래

    후순위담보대출 한도가 모자라서 여기저기 알아봤지만

    결국 거절되고 포기하신 분들에게

    실제 승인이 제대로 나는 원청에 해당되는

    동양의 수석 이사님과 유사시 급 연결되실수 있게끔

    이멜툴 걸어드렸으니

    다 포기하셨던분들 마지막 찬스라 여기시고 제대로된 상담받아보신 후

    좋은 결과 꼭 얻으실수 있길 바라는 맘으로 걸어 드렸습니다.

    동양 e메일 상담툴

    홈페이지: https://www.dongyangcapital.com


     

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