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금융/대출 정보비교

담보대출 금리비교 가장 이자싼곳 모기지론 안내 실력있는 대출상담사 추천

[담보대출 금리비교 가장 이자싼곳 모기지론 안내 실력있는 대출상담사 추천]

 

 

오늘은

아파트 및 주택 담보대출과 관련하여,

주의할 내용 및 참고할 만한 내용들에 대해

제도권 제2금융권 가운데

쓸만한 저축은행 3곳에 대한 정보를 정리하고,

상품의 특징들과 이자율 등을 비교해 보겠습니다.

 

그전에

아파트와 같은 주택 담보대출과 부동산 담보대출의 차이점 및

부동산 담보대출 관련

담보대출 금리비교 가장 이자싼곳 선택하기 위해서

어떤 노력을 기울여야 하는지

알아볼 필요가 있습니다.

 

[담보대출 금리비교 하려면 일일이 알아봐야할까?
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실력있는 대출상담사를 추천해 드립니다.]

 

 

일반 도매시장에서 물건 잘못사면

눈탱이 맞고

바가지 타령이 나오기 마련이지만,

그나마 금융상품의 경우,

특히나 모기지론 담보대출과 같은 소매금융 상품들의 경우

금융감독원에서 나름 타이트하게 관리감독을 하기때문에

그와 같은 바가지 개념은 없습니다만,

담보대출 금리비교 가장 이자싼곳을 찾아가는 것은

오롯이 예비차주 돈필요하신 분들의 역활로 남기 때문에

모기지론을 안내 제대로할 수 있는

실력있는 대출상담사만 만나실 수 있다면,

금상첨화가 아닐수 없을 겁니다.

 

특히나

한도가 큰 상품인 만큼,

금융기관에서도

물밑에서 서로 경쟁력있는 이자를 출시하면서

조건들을 요리조리 수시로 변동시킬 수 있기 때문에,

이와 같은 상황들을 원하게 꿰뚫고 있는

베테랑 담보대출 금리비교 전문가의 가이드는

담보대출 상품을 선택함에 있어서

무척이나 중요한 요소가 아닐 수 없습니다.

 

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모기지론 실력있는 대출상담사만 확보하신다면
일의 80%이상은 하신겁니다.]

 

 

So, 아래

저축은행 메이저 담보대출 조견을 정리한 이후

글 맷 아랫단에

이 모두의 상품들에 대한 완벽한 비교는 물론이고

현시점에서

담보대출 금리비교 가장 이자싼곳 관련 정확한 정보를 줄 수 있는

담보대출 금리비교 전문가 분과 다이렉트 연결되실 수 있도록

e메일 상담툴 연결해 드리면서

글 마무리 합니다.

 

 

 

 

  • 아파트 주택담보대출 vs 부동산 담보대출

 

[담보대출 금리비교 가장 이자싼곳 뒤지기전에 상식으로 알면 도움됩니다.]

 

 

주택 담보대출의 대표격인 아파트 담보대출과

나대지,산,임야,공장부지와 같은 부동산 담보대출 간에는

흡사한듯 하면서도

이런저런 차이점들이 많이 존재합니다.

 

담보대출 선택전에 참조해두시면

나름 도움되실 것 같아서 정리해 봤습니다.

 

  1. 부동산 담보대출은 아파트 담보대출보다 금융권 선호도가 떨어진다.

    아파트 담보대출은 시중은행권에서 가장 좋아하는 담보물건인데 반하여,
    일반 부동산 담보대출은 사실 아파트에 비하면, 여러면에서 인기도가 떨어집니다.
    여러가지 이유가 있겠지만,

    1> 이미 상품화된 전례가 너무 많아 참조자료가 넘치고
    2> 주거형태 가운데 수요가 가장 큰 물건이고
    3> 개인을 대상으로 경락진행시 원금확보가 용이하며
    4> 업무절차가 편하다.

    등을 생각할 수 있습니다.

  2. 부동산 담보대출은 아파트 담보대출 보다 담보인정 비율이 낮다.

    일반적으로 아파트의 담보인정 비율은,
    개인기준 60%~95%에 이르기까지 비교적 높은편입니다.
    상세한 내용은 가계자금용이냐 사업자용이냐에 따라 달라지겠지만,
    이는 정책에 의해 상한선 또는 하한선이 결정되기도 합니다.
    일반적으로 여타의 부동산 담보물건들에 비해, 아파트는 담보가 인정비율이 높습니다.

  3. 부동산 담보대출은 아파트 담보대출에 비해, 절차가 까다롭다.

    1.에서도 잠시 언급했지만,
    이미 제도화되어 있고, 많은 사례들이 있으므로,
    아파트 담보대출은 메뉴얼대로 업무진행하는것이 대단히 수월한 반면,
    부동산 담보대출 대상인 상가, 토지, 임야, 나대지, 건축물(시행관련 pf, 완공건물관련 구매 자금 대출 등)들은,
    아파트 대출만큼 절차가 쉽지 않습니다.

  4. 부동산 담보대출과 아파트 담보대출 기준시세는, 서로 참조하는 자료가 다르다.

    아파트 담보대출의 경우,
    KB부동산(국민은행 아파트)시세표를 거의 대부분의 금융권에서 공유/참조합니다.
    아파트의 경우 이와같이, 현재시세에 무게를 두고 담보가액에 접근,처리하는 반면,
    일반 부동산은 감정가(감정평가기관-한국신용평가에서 제공하는, 일반적으로 현제시세 보다는 낮고, 국가에서 정한 공시지가 보다는 높게 책정되는 가격)에 무게를 두고 담보가액에 접근 참조합니다.

  5. 부동산의 종류에 따라, 접근 방식들이 다르다.

    아파트는 정형화 메뉴얼화 되어 있지만,
    여타의 부동산, 특히, 상가나 나대지, 또는 프로젝트 기반의 브릿지론의 경우, 
    접근방식도 다르고, 이자율도 다르고, 많은 부분들이 다릅니다.

  6. 부동산 담보대출은 아파트 담보대출에 비해, 국가의 간섭을 덜 받는다.

    아무래도 인기 및 과열에 한 몫 하는 것은 아파트입니다.
    그렇기 때문에 국가에서 규제하는 내용도 많기 마련입니다.
    이에 비해, 여타 부동산 담보대출 물건들은 조용한 편입니다.

 

 

 

  • 모기지론 (담보대출)의 종류

 

[담보대출 금리비교 가장 이자싼곳 모기지론 안내가 필요하실 겁니다.]

 

 

담보대출 종류와 특징들을

대략 아래 정리해 봤습니다.

 

  1. 아파트 담보대출 (아파트대출)

    현재 거주하고 있는 자신의 아파트를 담보로 제공하고,
    은행으로 부터 대출을 받는것입니다.
    이때 은행은 일반적으로 선순위 담보물건 설정을 하며,
    후순위 담보물건 설정은 하지 않습니다.
    대신, 아파트 가격이 올라가면,
    이후 선순위 담보가액에 추가로 대출을 받을 수도 있습니다.(후순위 담보대출 또는 추가대출로 칭함)
    제2금융권인 캐피탈사나 저축은행의 경우,
    거의 대부분이 후순위 담보대출을 전개합니다.
    제2금융권에 선순위를 제공하는 경우는 일반적으로 갈아타기의 개념으로 전환하였을 경우,
    이자율, 상환조건등이 제1금융권을 상회하는 경우에 제한적으로 진행하면 도움이 됩니다.

  2. 아파트 구매, 구입대출

    현재 본인이 아파트에 거주하고 있지 않지만,
    분양을 받았다는 입증 또는 분양 계약금을 치루었다고 하는 입증자료를 근거로 하여,
    향후 살게될 아파트를 담보로 제공하여
    은행 또는 제2금융권으로부터 대출을 받는 것입니다.
    일반적으로 분양물건에서 자주 발견되며,
    시공사의 네임벨류 및 레벨에 따라, 금융기관이 끼리끼리 움직이는 경향이 있습니다.
    일반적으로 조건이 상당히 좋기위해서는 (예를들어 무이자 대출의 경우)
    대규모 단지의 아파트를 분양받고 입주예정자가 된경우에 다양한 혜택들이 있지만,
    일반적으로 단독으로 들어가는 경우에는,
    절차상 아파트 담보대출에 비해 몇가지가 더 추가되므로,
    조건이 아주 좋게 나오진 않습니다.
    단, 아파트에 살고 싶거나
    투자를 목적으로 미래수익을 기대하는 경우,
    현재 자신의 수중에 돈이 없다면 고려해 볼만한 모기지론 입니다.

  3. 주택 담보대출 (주택대출)

    1.번 항목과 동일하지만, 아파트가 아닌 빌라, 다세대(다가구), 오피스텔에 입주해 거주중인
    실 소유자를 대상으로
    해당 담보물건을 금융권에 제공하고 대출을 받는 것입니다.
    아파트에 비해, 아무래도 경매시장 또는 일반 부동산시장에서 큰 호평을 받지 않으므로,
    한도금액이 적은 편이고 이자율도 좋지 않습니다.
    은행의 경우에는 애초에 취급하지 않는경우도 많습니다.
    사람들이 아파트~아파트~ 찾는 이유가 다 있는겁니다.

  4. 주택 구매대출

    이는 2.번 항목과 동일한 개념이 됩니다.
    단, 담보물건이 아파트가 아닌 일반 주택이 대상이 되는 형태입니다.

  5. 기타 부동산 담보대출

    토지, 상가, 전답, 임야, 나대지, 건물등을 담보로 인정하고 대출을 일으키는 형태입니다.
    일반 아파트나 주택과는 달리,
    일반적으로 볼륨이 큰 담보물건,
    예를들어 수십억에 해당되는 경우, 금융권에서 입질이 있습니다.
    물건으로 치자면, 도매개념-크게 많이 싸게 파는 그런 개념입니다.
    담보가액은 아파트와 같이 현재시세를 기준으로 하지 않고,
    한신평과 같은 감정평가기관으로 부터 감정가를 제공받아
    그것을 기준으로 담보가액 또는 입지환경 등을 종합적으로 검토한 후 대출이 진행됩니다.

  6. 기타 부동산 구매대출

    2번과 같은 개념이며,
    아파트 및 주택(레지던스 목적: residence)이 아닌
    그외 다양한 부동산에 대한 구매자금을 대출하는 상품입니다.

  7. 전세대출 (전세 담보대출 또는 전세자금대출)

    전세대출은 엄밀히 말해 부동산 대출은 아닙니다.
    전세를 얻기위해서는 전세 보증금이 필요한 법인데,
    이때 이 보증금을 담보로 설정하고 전세 보증금을 유용하는 대출형태입니다.
    또는, 전세를 넓혀갈 목적으로 전세금 마련 용도의 전세대출을 일으킬 수도 있습니다.

  8. 경락자금대출 (경락잔금대출)

    부동산이 담보로 금융권에 제공된 이후,
    차주가 원리금을 상환하지 못하게 되면,
    금융권은 원리금 회수를 위해 확보했던 담보물건을 처분하는 절차를 받습니다.
    이를 부동산임의경매, 부동산강제경매의 형태로 발현하는데,
    일반에서 잘아는 부동산 경매가 바로 그것입니다.
    이때, 은행에서 내놓은 경매물건은 부동산이므로 금액이 큰편입니다.
    그러므로, 누군가가 그 경매물건에 입찰하고, 낙찰받는 과정에서 큰 돈이 들어가는데,
    이때 낙찰 희망자가 원하는 물건을 여타의 금융기관에 담보로 제공할 것을 증빙/입증/설정 하고,
    돈을 금융기관으로부터 차입하여
    경매물건을 확보하는 용도에 사용되는 대출이 바로 경락잔금대출입니다.
    이는 경매 전반에 걸쳐 소요되는 자금전체가 대출대상이 됩니다만,
    종종 잔금의 일부가 모자라는 경우가 많기 때문에, 특화해서 상품으로 만든것이 경락잔금대출입니다.

  9. 프로젝트 파이낸싱 (PF: Project Financing)

    프로젝트 파이낸싱은,
    소위말해
    각종 부동산 시행사업 관련된 부동산 물건에 소요되는 자금을
    금융계로부터 대출을 일으키는 행위입니다.
    이때 담보는 결국 부동산이 10중8,9입니다.
    하지만, 그 부동산의 규모는 여타 주택이나 아파트의 수준이 아닌,
    아파트를 지을 부지를 매입하거나, 백화점을 신축하거나, 호텔을 짓는 등의 다양한 부동산 비즈니스(시행사업)에 소요되는 자금이 대상이 되므로,
    담보의 형태도, 나대지, 최종건축물, 사업권, 유치권등등
    다양한 담보를 설정하고,
    자금운영 전반에 대한 감시와 견제가 수반됩니다.

 

 

 

  • 담보대출 받을때 주의사항

 

[담보대출 금리비교 가장 이자싼곳 가이드 가능한 분과 만나시면
주의사항에 대해 숙지가능하실 겁니다.]

 

 

그리고

아래 동영상은,

제가 직접 담보대출 많이 받아봤었던 경험을 반영하여,

담보대출 받을때 주의사항, 주의할점을 동영상으로 한번 만들어 본겁니다.

 

틈되시면 한번쯤 돌려보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

  • HK저축은행 - 아파트 담보대출 vs 부동산 담보대출 vs 경락잔금대출

 

 

 

HK상호저축은행은

신용대출 전문상품 119머니를 출시하여,

여타의 저축은행들에 비해,

수년간에 걸쳐 인지도가 급상승한 느낌이 듭니다.

실제로도 대출 신청건수는 상당히 많은 증가 폭을 만들어낸 것으로 전언되며,

몇해전 솔로몬저축은행이 쓰러지고 난 이후

업계 1,2위를 다투고 있는 메이저 상호저축은행입니다.

 

HK저축은행은

아파트 담보대출, 부동산 담보대출을 구분하진 않고, 모두 다 취급하고 있습니다.

그리고 경락잔금대출 상품의 경우에도

낙찰 또는 낙찰예상 부동산 가격의 80% 대출이 가능하다 하니

나쁘지 않은 상품입니다.

 

대출여부의 결정은, 부동산 감정이 따르게 됩니다.

만일 아파트라고 하면, 현 시세를 반영해야 정상인데

경락잔금대출의 경우

금융권에서 조금 뻔뻔하게 감정가 기준을 내세우기도 합니다.

이것은...Nego의 여지가 있는 부분이므로 참조하세요.

 

아래 HK저축은행 모기지론 상품 조건을 정리했습니다.

그리고 그 아래 상담툴은

HK상호저축은행에서 꽤 높은 승인율을 자랑하는 분입니다.

특히,

신용대출상품인 119머니에서도, 여타의 분들과는 다른 고객Care마인드가 철저한 분이고,

담보대출의 경우 원래 자신의 전공이 담보라고 하는 만큼,

필요할 경우, 도움이 되실 수 있을겁니다.

 

구분

HK저축은행 119머니 모기지론 조건

대상

- 개인사업자
- 신규사업자
- 직장인
- 무직자라도 담보물건이 확실하면, 가능성 있음

연령

내규 참조

근속

단순 참조

소득

단순 참조

담보물

- 아파트
- 지방 아파트
- 오피스텔
- 빌라
- 단독주택
- 시세조회 가능한(kb, 부동산테크, 부동산뱅크 시세조회), 기타 거주용 주택부동산 가능함

금리

최저7%대~ (신용등급,담보물건,소득에 따라 차등적용)

한도

- 시세의 80%~90% (선순위,후순위,신용등급에 따라 차등적용)
- 3천만원~5억

기간

내규참조

신용등급

1,2,3,4,5,6,7,8등급 가능하며, 상황에 따라 9등급도 가능

상환방식

- 2년거치 최장5년
- 만기일시상환

중도상환수수료

승인 경과기간에 따라 0%~2%

취급수수료

없음

HK저축은행
특징

- 후순위 담보(2순위) 조건 좋음
- 후후순위(3순위 담보)도 가능
- 신규 사업자도 가능
- 부동산매매 중개업자도 가능
- 지역에 상관없이 가능
- 지방아파트 가능
- 오피스텔 가능

 
[HK저축은행 담보대출 관련, 단독 상담은 위 신청툴을 이용하시면 되고,
다양한 금융기관들의 다양한 담보대출 금리비교가 필요하신 분은
글 맨 아랫쪽 "담보대출 금리비교 전문가" 상담툴을 이용하시면 좋습니다.]

 

 

 

 

  • SBI저축은행 (구 현대스위스저축은행) - 아파트 담보대출 및 부동산 담보대출

 

 

 

SBI저축은행은

구 현대스위스저축은행에서 최근 리뉴얼 런칭된 신규 저축은행으로

최근 기표율이 높기로 소문난 곳가운데 한 곳입니다.

 

이곳의 홈페이지 면면을 살펴보면

그도 그럴만한 이유가 있다고 판단되는 이유가

여타의 캐피탈사나 저축은행에서 시행하지 않는

독특한 신용대출인 알프스론 상품에서, 모바일대출을 가장먼저 전개했었고,

그외 조건들도 여타의 곳들에 비해 문턱이 조금씩 낮아

아무래도 기표율 상승(대출승인 잘되는곳으로 인식)된것 같습니다.

 

지금은 SBI저축은행 바빌론 이름으로 전개중에 있습니다.

 

또한가지 중요한 점이라고 한다면?

디지탈조선에서 국내 저축은행 100곳의 랭킹을 부여했던 자료가 있는데,

여기에서 당당4위를 한곳이니

그 신뢰성에 의구심을 제기할 필요가 전혀 없습니다.

 

아래 SBI저축은행에서 취급하는

담보대출은 조건을 정리하고

그 아래 베테랑 상담사 분 링크 함께 연결해 드렸습니다.

기표율이 높은 곳이라고 소문이 나더라도,

누구와 상담을 했느냐에 따라

그 승인조건의 정도에 차이가 나는 것은

결국, 사람이 하는일이기 때문에 어쩔수가 없습니다.

아래 상담툴을 활용하시면, 도움이 되실겁니다.

 

구분

SBI저축은행 사업자 아파트 모기지론 조건

대상

- 개인사업자
- 법인사업자

신용도

- 1,2,3,4,5,6,7,8등급까지 가능
- 9등급은 담보제공자일 경우 가능

취급담보물건

- 아파트
- 주상복합 아파트

취급가능지역

- 서울
- 경기
- 광역시
- 지방 주요도시

한도

- 최대85%~
- 최소2천만원 이상~ 상한선 제한없음

금리

최저7%대~

중도상환수수료

0%~2%

취급수수료

0%~1%

상환방식

2년 만기일시상환(만기후, 1년 단위로 3회연장 가능함)

준비서류

- 신분증
- 사업자등록증
- 소득입증자료
- 등기부등본
- 인감증명서
- 인감도장
- 주민등록등본
- 원초본
- 국세완납증명서

사업자 모기지론 불가항목

- 70세 이상 불가
- 한도 2천만원 이하 희망자 불가
- 10등급 안됨
- 서울지역 이외 100세대 미만 아파트 불가
- 시세5천만원 이하 아파트 불가

현대스위스저축은행 사업자 모기지론 특징

- 9등급 가능요건 있음
- 5천만원 이상 아파트인 경우 가능
- 후순위 조건 좋음(후순위라고 해서, 별도로 추가되는 가산금리 없음!)
- 최저금리 최적화 조건들 있음
- 마이너스통장방식으로 쓴만큼 이자를 내는 시스템 무척 도움됨

[SBI저축은행 담보대출 관련, 단독 상담은 위 신청툴을 이용하시면 되고,
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  • 유니온저축은행 - 후순위 아파트담보대출 및 부동산 담보대출(빌라,단독주택,상가,지방아파트)

 

 

 

2금융권 유니온저축은행 담보대출 대상 물건의 경우

 

  • 아파트는 기본
  • 지방 아파트 담보대출,
  • 빌라, 다세대, 다가구, 오피스텔 담보대출
  • 반지하 담보대출 가능
  • 통상가,구분상가 담보대출

 

실제 그런지 안그런지 궁금할정도로

유니온저축은행 담보대출 상품은

다 됩니다~를 강조하는 제도권 정상적인 담보대출 저축은행들 가운데 유일무이한 상품입니다.

 

단.

유일한게 유니온저축은행 담보대출 단점이 있다고 한다면

바로 어쩔수 없이

담보대출 이자율이 타사보다 높다는 점입니다.

 

그도 그럴것이

금융사 속성을 생각해보면

크게 이해못할것도 없습니다만

고객 입장에서는 좀 안타까운 부분일수 있습니다.

 

하지만..

"담보 잡혀주고 신용대출 이자로 돈 꺼내쓴다" 라는 개념으로 여기게 된다면?

(이는 물론 일반인들 보다 사업자분들의 케이스에 해당될 경우가 많을겁니다.)

급전을 제도권 저축은행 담보대출 상품으로 빠르게 회전시키고

짧게 쓰고 얼렁 돌려준다고 생각하는 경우라면?

직장인은 아무래도 좀 무리수가 되겠지만

현금수요 딸리는 사업자분들 이라면?

저 또한

이런경우 숱해 겪어본 경험이 있어서

충분히 이해+공감됩니다만

사실 이런 담보대출 상품, 제도권에서 없어서 못하지,

있다고 하면?

과연 담보대출 안받을 사업자 몇이나 있을까 싶을정도로

매력있는 저축은행 담보대출 상품임에 분명합니다.

 

아래 조견표 정리하고

유니온저축은행 베테랑 상담사분 링크 연결해 놨습니다.

 

구분

유니온저축은행 모기지론 조건

담보대상

- 서울 및 수도권 아파트
- 지방 아파트
- 세대수 적은 아파트, 나홀로 아파트, 지방 오지(외떨어진 곳) 아파트
- 재개발, 재건축 아파트 및 재개발, 재건축 예정 아파트
- 다세대 빌라
- 단독주택,연립주택
- 다가구
- 반지하
- 통상가, 구분상가
- 담보에 자신이 확보한 공유지분 만큼 현금화할 수 있는 공유지분도 타 지분권자의 동의없이 무동의 진행 가능
- 전국 가능(제주도 불가, 도서지역 불가)

차주

- 직장인
- 사업자 (자영업자)
- 무직자
- 저신용자
- 개인회생자
- 장기,중기,단기 연체자, 현재 연체중인 연체자

신용도

1,2,3,4,5,6,7,8등급, 9등급, 10등급(전체 신용등급)

소득

소득확인될 경우 조건 좋아지고 한도 커짐

한도

- 시세대비 85%~90%
- 선순위 담보 90% 한도 가능함(현재 거래시세 대비)
- 최대6억 (더 큰 금액일 경우, 시간이 소요됨)
- 어느 상황에서건 KB시세 80%까지는 확실하게 가능(최근 80%까지 담보 한도 나가는 기관들이 없음)

금리

최저10%대~

취급수수료

0%~2%

불가항목

- 법인소유 담보 불가
- 미분양 상가, 유흥업소, 호텔, 모텔, 주유소, 사우나 담보 불가

[유니온저축은행 담보대출 관련, 단독 상담은 위 신청툴을 이용하시면 되고,
다양한 금융기관들의 다양한 담보대출 금리비교가 필요하신 분은
글 맨 아랫쪽 "담보대출 금리비교 전문가" 상담툴을 이용하시면 좋습니다.]

 

 

 

이상에서

메이저 이름있는 저축은행 2곳인 HK저축은행과 SBI저축은행에서 취급하는,

아파트담보대출, 부동산 담보대출, 경락자금대출 베스트 상품과

어려운 담보도 잘 풀어주는 유니온저축은행 모기지론 상품을 정리해 봤습니다. 

 

아래 테이블에

위의 3곳 상품들을 간략히 비교했습니다.

 

사실 담보대출의 경우

담보대출 금리비교가 가장 핵심입니다.

 

보험 들때에도

보험 비교사이트 이용하면 무척 수월하듯이

담보대출의 경우에도

담보대출 금리비교 가장 이자싼곳 찾을수만 있다면?

그 전문가 한사람이 개인혼자 뒤지고 다닐것을 다 대행해 주므로

고객입장에서는 무조건 땡큐가 아닐수 없을겁니다.

So, 아래

담보대출 금리비교 가장 이자싼곳 귀신같이 잡아주실 수 있는

모기지론 안내 실력있는 대출상담사 추천해 드리면서

현재시점 최적 조건의 담보대출 확보/승인나실 수 있길 진심 바랍니다.

 

구분

hk저축은행

유니온저축은행

SBI저축은행

종류

부동산
아파트
경락자금대출

- 아파트
- 부동산

부동산

금리

부동산종류에따라 차등적용

최저10%~

8.5%~14%

한도

- 부동산 최고 75%
- 경락금의 최고 80%

최대 90%

- 아파트(개인) ~5억
- 아파트(사업) - 275억(브릿지포함)

기한

고객과 협의

협의가능

~최장 5년

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