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  • 수협 토지 담보대출 vs 경락잔금대출,그린벨트,임업용,공익용 산지,NPL채권
    금융/협동조합 대출 2014. 1. 3. 17:47

    [수협 토지 담보대출 vs 경락잔금대출,그린벨트,임업용,공익용 산지,NPL채권]

     

     

    담보대출(모기지론)은

    크게 일반 주택 담보대출 및 부동산 담보대출, 구매자금 대출, 경락자금대출로 나눠 볼 수 있는데,

    일반 주택 담보대출은

    주택의 종류인

    다세대,다가구 빌라, 단독주택, 오피스텔, 아파트 담보대출로 조건이 세분화되며,

    부동산 담보대출의 경우

    주택 이외의 부동산인 토지,임야,산,나대지등을 대상으로 나눠볼 수 있고,

    구매자금 대출은

    정책자금 담보대출과 일반은행, 2금융권에서 취급하는 대출들로 구분하며,

    경매와 관련된 경락대출의 경우에는

    경매취하자금대출,경락잔금대출 등으로 세분할 수 있습니다.

     

    정리하면,

    모기지론 종류는 대략 다음과 같습니다.

     

    • 주택 담보대출 (빌라,단독주택,오피스텔,아파트 담보대출로 세분화 함)
    • 부동산 담보대출 (토지,나대지,산,임야,공장부지 등 주택이외의 담보물을 대상으로 함)
    • 주택구입자금 담보대출 (주택구입자금대출,부동산 및 주택매입자금대출 이라고도 함-정책자금상품과 금융사 제공상품으로 나눠볼 수 있음)
    • 경매취하자금대출 (경매취소자금대출 이라고도 함)
    • 경락잔금대출 (경락자금대출,경매자금대출,경매잔금대출 이라고도 함)

     

     

    오늘은

    수산업 협동조합인 수협 담보대출 상품들 가운데,

    주택,아파트,부동산 담보대출 상품과

    경락잔금대출 조건을 정리해 보려 합니다.

     

    주택 및 아파트 담보대출 및 부동산 담보대출이 필요한 경우,

    예비 차주분들은

    1순위로, 1금융 은행을 체크하고

    이후 조건이 여의치 않을경우

    2금융권 캐피탈,저축은행,보험사 담보대출 순서로 상품들을 체크하는 것이 일반적 순서가 됩니다.

     

    이때 금융기관은

    예외없이,

    해당 담보물에 담보설정(근저당설정)을 합니다.

     

    담보설정은

    만에하나 있을지 모르는 채무불이행 사태에 대비하는 것이기 때문에,(채권확보 차원)

    담보설정 없이 담보대출은 절대로 안나옵니다.

    (무담보 아파트론의 경우는 엄밀히 말해 담보대출이 아닌 신용대출에 가깝습니다. 그러므로 이자가 쎕니다.)

     

     

    일반적으로 은행은

    예외없이 무조건

    선순위, 1순위로 부동산,주택,아파트 담보대출에만 돈을 내주고(수요가 몰리므로, 은행입장에서는 아쉬울게 없습니다.)

    이후로

    2금융권의 캐피탈사나 저축은행,보험사에서

    후순위,2순위 담보대출,추가대출 형태를 취하는데,

    신기한 예외적인 상황 1가지는?

    일반적인 2금융권 담보대출 상품들에 비해,

    협동조합 담보대출 상품이

    은행권 상품들과 비교해 보아

    조건이 다소 모자란다 치더라도, (다소 높은 금리 등)

    협동조합(농협,수협,축협) 상품의 인기가 한층 더 크다는 사실에 주목할 필요가 있습니다.

     

    공식적으로 협동조합은

    일반 금융기관이 자사 이익을 추구하는 반면

    협동조합은 조합원의 이익에 우선하는 경향이 있으며,

    국민들 의식에 이와같은 부분이 은연중에 작용하므로,

    기왕이면 다홍치마인 격으로

    협동조합 상품에 인기가 집중되는 현상이 아닌가 생각됩니다.

     

     

    그리고

    경락대출 상품과 관련하여

    경락잔금대출(경매잔금,경락자금,경매자금대출 로도 불리움) 상품이 있는데

    이 상품의 경우,

    경매되는 부동산, 주택, 아파트 담보물건들에 대해

    제3자가 등장하여

    자기 돈으로 이 경매물건을 사들이는 과정에서

    이 사람이 돈이 좀 모자랄 경우라면?

    모자라는 잔금부분을

    금융기관에서, 경매받고자 하는 물건을 담보로 잡으면서, 담보대출을 내주는 상품입니다.

     

    즉,

    낙찰받고자 하는(또는 낙찰받은) 새 주인이

    금융상 신용에 문제가 없고,

    정상적인 소득이 어느정도 있으며,

    부동산 또는 주택,아파트 담보물건에 하자가 없다고 하면?

    1금융권의 경우에도 대출해주려고 하는 곳이 있고,(외환은행)

    2금융권의 경우에도

    저축은행,보험사,협동조합 등등

    꽤 경락잔금대출 해주겠다고 자처하는 곳이 꽤 있습니다.

     

     

    이들 경락잔금대출 상품들 가운데서도

    역시나,

    협동조합 본연의 성격이 짙게 배어있는

    협동조합인

    수협 경락잔금대출 상품이

    현시점 기준으로 가장 괜찮은 조건을 제시하고 있습니다.

     

    아래

    수협 담보대출 상품과 경락잔금대출 상품의 조건을 각각의 섹션으로 나누어 정리하고,

    맨 아래 섹션에 수협 베테랑 상담사분 링크 연결해 드리면서

    글 마무리 하겠습니다.

     

     

     

    • 수산업협동조합 수협 주택,아파트,부동산 토지 담보대출 조건

     

     

    수협 주택,부동산,토지 담보대출 상품의 특징은

    직장인, 사업자 뿐만아니라,

    무직자, 주부 분들도

    담보대출 가능하다는 점입니다.

    소득증빙이 필요없다는 점은 분명한 차별화 포인트 입니다.

     

    담보대상의 경우에도

    아파트 담보대출은 기본이고.

    빌라, 단독주택, 다가구 담보대출 역시 가능하다는 점은 특기할만합니다. (비아파트 부문 대출한도 80%)

     

    특히나

    도로가 인접해 있는

    그린벨트 대출(임업용 산지,공익용 산지) 역시 가능합니다.

    이는

    부동산 담보대출 부문에서

    무척이나 센세이셔널한 조건이 분명합니다.

     

    수협 담보대출의 경우

    과거 정에 익숙한 시스템을 탈피하고

    다양한 시스템솔루션들과 CS로

    고객편의 시스템 역시 지속적으로 좋아지고 있는점 등도 주목할만 합니다.

    아래

    수협 주택,아파트,부동산 토지 담보대출 조건 싹다 정리했습니다.

     

     

    구분

    수협 주택,아파트,토지 담보대출

    대상

    - 주택 신규매매자금 필요하신 직장인,사업자
    - 주택 거주하면서 생활자금 필요하신 직장인,사업자
    - 후순위 아파트추가대출 필요하신 분
    - 선순위 싹다 밀어버리고, 갈아타면서 대출이자 효과를 보고자 하시는 분
    - 무직자,주부 가능
    - 나이제한 없음

    나이신용

    1,2,3,4,5,6,7,8등급

    지역

    전국

    담보

    - 아파트
    - 빌라
    - 단독주택
    - 다가구
    - 부동산
    - 도로가 인접한 그린벨트

    대출한도

    - 아파트 시세의 최대 85%까지 (방공제 1/2이므로 한도 크게나옴)
    - 기타담보의 경우 최대80%

    대출이자

    최저5%대 (신용등급, 차주 상환능력, 담보상황에 따라 차등 적용됨)

    기간

    3년

    중도상환수수료

    0%~2%

    취급수수료

    없음

    담보대출
    불가항목

    - 사회 물의 업종에 종사하는 분은 불가
    - 기업형대출 불가
    - 명의대여사업장 및 부부사업장 불가
    - 신용등급 미달자

    담보대출
    특징

    - 편리한 진행가능
    - 무직자 가능
    - 주부 가능
    - 빠른 담보대출 가능
    - 선순위 조건이 될경우, 은행 선순위+기타기관 후순위 일때보다 이익되는 조건도출 가능
    - 가조회 가능
    - 일단 담보대출 승인날경우, 최적의 금리조건으로 승인나는곳으로 전언
    - 협동조합 유일하게 시세의 최대 85%까지 높은 담보대출 한도가 산출됨
    - 일절 기타 부대비용들이 들어가지 않음

     

     

     

     

    • 수산업협동조합 수협 경락잔금대출 조건

     

     

    우선 경락잔금대출에 대한

    명확한 명칭의 정의를 아래 정리했습니다.

     

    경락잔금대출 정의

     

    법원경매를 통해 낙찰받은 부동산 대출 제도를 뜻합니다.

    금융기관은 1순위로 낙찰받은 부동산에 근저당을 설정하고,

    낙찰된 부동산 값의 일정 비율만큼 대출을 진행합니다.

    담보대상이 경매물건이라는 점만 다르고,

    일반 주택 담보대출과 프로세스가 거의 흡사합니다.

     

    캐피탈사는 취급하는 곳이 거의 없고,

    2금융권 가운데 저축은행,보험사,협동조합의 경우

    경락잔금대출 상품이 자주 눈에 띄는데

    아래 소개해드리는 수협 경란잔금대출 상품 경우,

    여느 2금융권 기관과는 다르게

    확실히 협동조합이라

    자사 이익보다는 조합원 이익이 우선시 된다는 점이 엿보입니다.

     

    특히나

    은행에서 거절된 고객분들이나

    저신용자 분들, 무직자(소득없는 분들) 가능하고

    유치권 설정된 낙찰건 및 특수 담보물건의 경우에도

    수협의 경우에는 경락잔금대출 가능한 포인트가 있는 바,

    제도권 기관의 경락잔금대출 상품 가운데

    최고조건이라 칭하기에 모자람이 없습니다.

     

    특히나

    경락잔금 물건을 안가립니다.

    모텔,주유소,사우나,유흥시설 역시 80%까지 가능하고,

    예비차주의 신용이 좋으면 85%(낙찰가 기준)까지 가능합니다.

    또한

    npl채권 경락잔금대출 역시 가능한데,

    할인되기전 금액의 80%가능합니다.

     

    아래,

    수협 경락잔금대출 조건 정리해 봤습니다.

     

     

    구분

    수협 경락잔금대출 조건

    대상

    - 아파트
    - 빌라
    - 토지(땅,나대지)
    - 상가
    - 모델,주유소,사우나
    - 유흥시설,유흥업소
    - NPL채권
    - 기타 특수 부동산물건

    재직/소득

    경매낙찰 받은 일반인

    대출금리

    최저5%대~

    대출한도

    낙찰가의 90%까지

    수협 경락잔금대출 특징

    - 은행에서 거절된 고객분들이나
    - 저신용자 분들이나
    - 무직자(소득없는 분들) 가능하고
    - 유치권설정된 낙찰건이나
    - 특수 담보물건의 경우에도 아래 베테랑 상담사분과 더불어 협의하여 풀어나갈 수 있음

     

     

     

     

    • 주택,부동산,토지 담보대출은 기본이고, 특히, 경락잔금대출 조건 좋은 수협 상담신청툴 소개

     

     

    아래

    지점 영업랭킹 상위권을 항상 수성중에 있는

    수협 베테랑 소속 상담사분과

    유사시 급+Direct 연결되실 수 있도록

    e메일 상담신청툴을 연결해 놓았습니다.

     

    수협 아파트,토지 담보대출 및 경락잔금대출 필요하신 분들,

    유사시 편리하게 잘 활용하셔서

    좋은 승인결과 도출하시는데 큰 도움 받으셨으면 합니다.

    수협 경락잔금대출 메일 상담툴

    코멘팅

    옆에..
    수협 소속
    실력있는 상담사와 직접 상담신청을 하실 수 있는
    이멜 상담툴을 연결해 놓았습니다.

    제가 금융블로거로써
    오랜기간 두고 보아온 사람들로만 상담툴을 연결해 놓았으니
    1차적으로 무작위 랜덤 방식과는 분명 차별화될겁니다.

    이분 친절은 기본이고,
    소속기관 영업랭킹 베스트 5위안에 꾸준히 들고계신 분인만큼~!
    컨설팅 관점에서
    경락잔금대출 필요한 분들에게..
    좋은 승인결과 도출되었으면 좋겠습니다.

     

     

    이상에서

    수협에서 취급하고 있는, 조건 가장 괜찮아 보이는

    수협 토지 담보대출 vs 경락잔금대출 관련

    그린벨트,임업용,공익용 산지,NPL채권대출 가능한 조건을

    모두 다 정리해 봤습니다.

     

    요즘 은행권 담보대출 조기상환 요구가 거세지고 있는 상황에서

    협동조합 수협의 담보대출 및 경락잔금대출은

    그나마 일반 분들이 안심하고 찾으실 수 있는

    몇안되는 좋은 상품이 분명한 바,

    가장 최적인 솔루션 찾아가시는데

    위의 수협 상품들이 꼭 보탬되었으면 좋겠습니다.

     

    끝으로 아래

    관련글 모음을 정리하고,

    스마트폰에서 그야말로 smart하게,

    제도권 대출솔루션 싹다 모아 비교/분석/상담/승인까지 ONESTOP 가능토록 국내최초 개발된

    아이폰 앱링크 및 안드로이드폰 어플링크 연결해 드리고,

    즐겨찾기 링크 모두 엮어드리면서

    글 마칩니다.

     

     

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