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  • 주택 배우자명의 무설정 하나캐피탈 아파트론 VS 공동소유 부동산 지분대출 가능한 유니온저축은행 조건
    금융/캐피탈 대출 2013.02.03 00:39

    [주택 배우자명의 무설정 하나캐피탈 아파트론 VS 공동소유 부동산 지분대출 가능한 유니온저축은행 조건]

     

     

    부동산을 취득하는 과정에서..

    개인돈으로 Full로 땡길수만 있다면..

    등기부등본상... 돈 소유권자가 등기부에 소유자로 Simple하게 솔로로 등록이 되고..

    향후 제도권 담보대출 받을때에도..

    소유권이 대출받고자하는 차주와 일치한다면?

    1금융권이던 2금융권이던..

    어지간한 담보물의 조건과 예비차주의 조건을 충족할 경우라고 하면?

    너도나도 서로 담보대출 해주겠다고 합니다.

     

    하지만..

    부부공동소유라던가,

    타인과 돈을모아...부동산을 취득한 후.. 투자한 돈의 비율에 따라 지분형태로 공동소유를 했다고 하면?

    위의 담보대출 절차와는 판이하게 다른...

    좀 복잡하고..기분나쁜..담보대출 형태가 될 가능성이 커닙니다.

     

    제도권 금융기관들의 경우..

    공동소유라는것은..

    결국... 권리관계가 복잡하다고 판단하는바..

    1인 대출에 대해... 나중에 혹시모를 채권회수 절차에 있어서..

    금융권 스스로...힘든 상환이 되겠구나..라고 거들떠보지 않게되는 겁니다.

     

     

    이와같은 난제를 잘 풀어주는

    2금융권 저축은행과 캐피탈사 상품이 있어서 오늘은 그 두가지 상품을 소개해 드리는데..

    유니온저축은행 지분대출 상품은 공동소유 일반주택 및 부동산지분대출에 탁월한 솔루션이며..

    2금융권 저축은행에서는 그야말로 유일무이한 해법임을 자처하고 있고,

    하나캐피탈 무담보 무설정 아파트론(아파트신용대출)의 경우 역시

    부부 공동소유한 아파트에 대해

    편리한 절차를 통해 급전 융통에 도움을 드릴수 있는 좋은 상품이므로,

    아래..

    각각의 솔루션에 대해..상세한 조건과.. 베스트 상담사 링크를 싹다 정리해 봤습니다.

     

     

     

    • 2금융권에서 유일하게 공유 지분대출 해주는, 유니온저축은행 지분대출 조건

     

     

    유니온저축은행의 공유지분대출? 공동소유대출?

    이게 모징?

    이런 내용을 설명드리기 전에..!

    공동소유에 관하여.. 법적으로 좀 들여다 볼 필요가 있을듯 합니다.

    (무척쉬우니..처음 보시는 분들은..찬찬히 한번정도 보시기 바랍니다~!)

     

    민법에서는 공동소유를, 공유, 합유, 총유로 구분하고 있습니다.

    등기부등본을 떼보면,

    공유, 합유, 총유에 대한 내용이 등록되어 있으므로..

    부동산 소유성격을 쉽게 식별할 수 있구요.

     

    합유는 조합을 생각하면 되고,

    총유는 사원총회를 생각하시면 이해가 쉬울겁니다~

    총유와 합유는 재산 처분에 대해 법적 제한사항이 있기 때문에..

    공유지분 대출이 불가합니다.

     

    하지만...

    공유는 실질적으로 공유권자가 재산권 처분 권한이 있기 때문에..

    공유지분에 대한 자유로운 재산권 처분이 가능합니다.

     

    즉... 타 지분자의 동의가 필요없는 것이고,

    완전 무동의 재산권 행사가 가능하단 뜻입니다.

     

     

    그렇다면..

    이야기가 좀 쉬워지요? ㅋ

     

    공유지분대출의 예를 들어드리면?

    와이프와..본인이...

    시가 1억짜리 아파트에 대해...5:5 (50%:50%) 공동소유했다 가정해 보죠.

    그러면..

    일반 시중은행에서는..담보대출 받으려 하면,

    소유권 관계가...1인이 아니기때문에..

    100% 거절하는, 외면받기 쉬운 묶인재산이 됩니다.

     

    이때...

    "내가 가진 지분인 50%에 해당하는 5천만원 부분에 대해서는..

    재산권 행사를 통해..

    마누라 동의없이... 그것을 담보로 담보대출 받을 수 잇는거 아닌가?" 라고....생각하실 수 있습니다.

     

    이것을 가능하게 해주는 제도권 대출이...바로

    유니온저축은행 공유지분 대출(공동소유대출 or 지분대출)이 되는 겁니다.

     

    [유니온저축은행 공유지분대출은...
    등기부상에 공유,합유,총유 가운데 "공유지분"만 가능함니당~]

     

    일반적인 상속재산의 분배라던가

    공동매수가 전형적인 부동산 공유형태 이고,

    요즘은,,

    결혼해서 주택을 매입하더라도, 와이프와 남편 공동소유로 등기를 하는것이 유행(?)이므로

    등기부등본상, 공유지분으로 부동산소유권 등재가 되는 경우가 흔합니다.

     

    아래..

    유니온저축은행 담보대출 조건을 싹다 정리했습니다.

    공유지분대출이 되려면..

    유니온저축은행에서 허용하고 있는 담보대출 요건에 맞아야 될터이니..

    아래 조건을 대략 확인해 보신후

    맞다~싶으실때

    테이블 아래... 예외승인까지 가능한 포지션에 계신 베테랑 상담사 분과 더불어

    좋은 솔루션 함께 도출해내셔서..좋은결과물 얻으셨으면 합니다.

     

     

    구분

    유니온저축은행 담보대출 조건

    담보대상

    - 서울 및 수도권 아파트
    - 지방 아파트 (담보대출 승인 잘남)
    - 세대수 적은 아파트, 나홀로아파트, 지방 오지(외떨어진 곳) 아파트
    - 재개발, 재건축 예정 아파트
    - 다세대 빌라 (담보대출 승인 잘남)
    - 단독주택 (담보대출 승인 잘남)
    - 다가구
    - 반지하
    - 통상가, 구분상가 (담보대출 승인 잘남)
    - 담보에 자신이 확보한 공유지분 만큼 현금화할 수 있는 대출인 공유지분대출 무동의로 가능
    - 제주도, 도서지역 불가

    차주

    - 직장인
    - 사업자 (자영업자)
    - 무직자
    - 저신용자
    - 개인회생자
    - 연체자, 연체중인 자

    신용도

    1,2,3,4,5,6,7,8등급, 9등급, 10등급

    소득

    소득확인될 경우 조건 좋아지고 한도 높아짐

    대출한도

    - 시세대비 85%~90%
    - 최대6억 (더 큰금액일 경우, 시간이 소요됨)
    - 어느 상황에서건 KB시세 80%까지는 확실하게 가능(최근 80%까지 담보나가는 제도권 기관, 없음)

    대출금리

    법정이자율 준수, 낮은편 아님

    취급수수료

    0%~2%

    불가항목

    - 현재 신용불량자인 분 불가
    - 법인소유 담보물 불가
    - 미분양상가, 유흥업소, 호텔, 모텔, 주유소, 사우나 담보물 불가

    유니온저축은행
    담보대출
    특징

    - 은행, 캐피탈, 저축은행에서 꺼리는 담보물건에 대해 담보대출 승인잘나는 경우가 많음
    - 공동명의대출, 지분대출 지분권자 동의 없이 진행 가능함!
    - 담보대출 이자율 높은편임, 제도권 저축은행 상품을 안전하게 사용할수 있다는 안심채널로 적합
    - 무직자 담보대출 승인 실제로 많음
    - 9등급,10등급 가능
    - 연체정보 안보므로, 연체자 담보대출 가능
    - 담보한도가 산출되지 않더라도, 예비차주의 소득 및 직업 입증이 탄탄해지면 담보대출 가능
    - 권리침해건(국세,지방세,각종 갑구제한 사항) 있을 경우라도, 해결가능한 내용이면 담보대출 가능
    - 경매취하건의 경우, 담보물이 현저하게 우세한 물건일 경우(시세파악 쉽고, 환가성이 높고, 예비차주의 직업이 확실하고, 납입여력이 입증) 담보대출 가능
    - 소액임대차 보증금 뺄경우 사실상 대출한도가 안나오는 소액아파트 5천만원 미만일 경우에라도 가능

    ::

    유니온저축은행 담보대출 e메일 상담툴

    코멘팅

    옆에 유니온저축은행 베테랑 부동산 담보대출 전문상담사 분과 연결가능한 툴을 엮어 놓았습니다.

    이분,
    제도권 기관에서 오래도록 근무하신 분이고
    담보대출 관련 필요한 법지식 또한 출중하시며,
    그에 걸맞지 않을 정도의, 친절까지 잘 무장하셔서
    담보대출 상담받으시는데
    좋은 도움되실거라 판단되어 엮어 드렸습니다.

     

     

     

    • 하나캐피탈 무담보 무설정 아파트론 조건

     

     

    원래는 무설정 아파트론의 개념이..

    무직자인 전업주부 분들을 대상으로..

    아파트에 거주(소유 또는 전세)하는 사실을 신용계측화 함으로써

    소액대출 형태로 신용대출을 해주는 내용이였는데,

    그 내용의 골자가

    아파트에 거주 <==  요 사실이 중요했기때문에..

    담보설정 없이 신용대출 가능하다는 의미의 무담보, 무설정 이라는 단어가 첨가되어

    아파트+신용대출 이라는 형태로 명명되어 왔습니다.

     

    몇몇 캐피탈사에서 무설정 아파트론 상품을 취급하고 있는데

    아래 소개해드리는 하나캐피탈 무설정 아파트론 상품의 경우,

    여느 캐피탈사와는 다르게..

    부부 공동명의에 대해서도

    아파트신용대출 가능하다는 점에서..가장 전향적인 모습을 보이고 있고..

    대출한도 역시, 일반 신용대출 못지않게 큰폭 발생할 뿐만아니라,

    다양한 CS요건들로 잘 무장되어 있어서..

    2금융권 캐피탈사 취급 무설정 아파트론 가운데 베스트라고 판단되는 만큼..

    아래 추천해드리면서...해당 조건 정리해 봤습니다.

     

    그리고, 테이블 아랫단에..

    지점 탑영업랭킹을 자랑하고 있는

    베테랑 소속 상담사분과 다이렉트 연결되실 수 있도록

    e메일 상담신청툴도 함께 연결해 놓앗으니,

    필요하신 분들 유사시 잘활용하셔서

    좋은 승인결과 도출하시는데 기여되셨으면 하는 바램입니다.

     

     

    구분

    하나캐피탈 무담보 무설정 아파트대출(신용대출) 조건

    대상

    - 아파트를 소유한(본인 또는 배우자) 분이라면 가능
    - 아파트를 소유한 무직자, 주부 (또는 배우자 소유) 했다면 가능

    지역시세

    지역구분 없이, 시세 1억이상 아파트 가능

    나이

    20세~60세

    재직/소득

    일반인, 무직자, 주부 가능

    대출금리

    최저9%대~

    대출한도

    900만원~5천만원

    기간

    1,2,3,4년

    신용등급

    - NICE: 1,2,3,4,5,6,7등급
    - KIS: 1,2,3,4,5,6,7,8등급
    - KCB: 1,2,3,4,5,6,7,8등급
    - 그외 자체 심사기준도 적용하므로, 저신용자에게 유리함

    상환방식

    원리금균등분할상환

    취급수수료

    없음

    중도상환수수료

    0%~4% (대출 경과기일에 따라 차등적용)

    구비서류

    - 아파트에 본인 거주시: 신분증, 주민등록등본, 초본
    - 아파트에 본인이 거주하지 않는 경우: 신분증, 주민등록등본, 초본, 통장갑지, 임대차계약서사본 및 등기부등본, 전입세대열람원
    - 상황에 따라 추가서류 요청될수 있음

    하나캐피탈 아파트대출 특징

    - 본인 이외 배우자 공동명의 아파트도 아파트신용대출 가능
    - 배우자 명의 아파트도 가능
    - 무직자 가능
    - 주부 아파트대출 진행 가능
    - 아파트 지역구분 없음
    - 무설정, 무담보
    - 하나은행에게 자서(서류작성 및 서명날인) 가능
    - 가조회 하므로, 대출확정시까지 신용도 변동 없음
    - 부채비율 참조하지 않으므로, 대출한도 크게 산춛됨

    ::

    하나캐피탈 무설정 아파트론 e메일 상담툴

    코멘팅

    옆에..
    하나캐피탈 소속
    실력있는 상담사와 직접 상담신청을 하실 수 있는
    이멜 상담툴을 연결해 놓았습니다.

    온라인 검색해 보셔서 아시겠지만,
    수많은 링크들을 보셨을텐데,
    과연 누구와 더불어 상담해야 할지,,
    대출을 받아야하는 입장에서는 혼란스러울수 밖에 없습니다.

    제가 금융블로거로써
    오랜기간 두고 보아온 사람들로만 상담툴을 연결해 놓았으니
    1차적으로 무작위 랜덤 방식과는 분명 차별화될겁니다.

    이분 친절은 기본이고,
    소속기관 영업랭킹 베스트 5위안에 꾸준히 들고계신 분인만큼~!
    컨설팅 관점에서
    아파트론 필요한 분들에게..
    좋은 승인결과 도출되었으면 좋겠습니다.

     

     

    이상에서..

    주택 배우자명의 무설정 하나캐피탈 아파트론 상품과

    모두에,

    공동소유 부동산에 대해 지분대출 가능한 유니온저축은행 조건을 함께 정리해 봤습니다.

     

    공동소유라는것이..

    어케보면..재산형성에 도움이 되겠지만..

    어케보면.. 제도권 대출받을때 상당한 불편으로 다가올 수도 있는바,

    공동소유 담보대출 해결하는데 있어서

    좋은솔루션 되셨으면 하는 바램으로..

    글 마치겠습니다.

     

     

    끝으로 아래..

    유니온저축은행, 하나캐피탈 관련글 모음과

    무설정 아파트론 관련글 모음을 정리하고,

    스마트폰에서 그야말로 스마트하게,

    제도권 대출솔루션 싹다 모아 비교+분석+상담+승인까지 원스탑 가능토록 국내최초개발된

    아이폰앱링크와

    즐겨찾기 링크 모두다 엮어드리면서..

    글 정리합니당~!

     

     

    유니온저축은행 vs 하나캐피탈 vs. 무설정 아파트론 관련글 모음]

     

     

    아래 관련글 링크를 모아 두었습니다. (종류별 포스트, App, 금리비교 전문, 회생,파산 전문가, 머니야 인터뷰 등등)

     

     

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